Thu hồi diện tích 55.433,9 m² (năm mươi lăm ngàn, bốn trăm ba mươi ba phẩy chín mét vuông) đất có mặt nước chuyên dùng dạng sông, ngòi, kênh, rạch, suối do Nhà nước quản lý, xen kẽ bên trong dự án để giao đất và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: Thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15 và Quyết định số 41/2025/QĐ-UBND ngày 25/4/2025 của UBND tỉnh.

Giao cho Công ty TNHH Hai Thành L.A với diện tích 413.357,70 m²  (Bốn trăm mười ba ngàn, ba trăm năm mươi bảy phẩy bảy mươi mét vuông) đất tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh để đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư (Giai đoạn 1), cụ thể:

Hình thức giao đất:

Diện tích 220.478,68 m² (Hai trăm hai mươi ngàn, bốn trăm bảy mươi tám phẩy sáu mươi tám mét vuông) đất ở tại nông thôn, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Diện tích 192.879,02 m² (Một trăm chín mươi hai ngàn, tám trăm bảy mươi chín phẩy không hai mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất giao thông, cây xanh, mặt nước), giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 12-2025, 13-2025, 14-2025, 15-2025, 16-2025, 17-2025, 18-2025  tỷ lệ 1/1000 và 1/2.000 do Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường lập ngày 01/10/2025 và được Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 08/10/2025.

Phương thức giao đất: Dự án thuộc trường hợp giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.

Cho Công ty TNHH Hai Thành L.A thuê đất với diện tích 43.106,30 m² (Bốn mươi ba ngàn, một trăm lẻ sáu phẩy ba mươi mét vuông) tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, đất xây dựng cơ sở y tế, đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao thuộc dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư.

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 12-2025, 13-2025, 14-2025, 15-2025, 16-2025, 17-2025, 18-2025  tỷ lệ 1/1000 và 1/2.000 do Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường lập ngày 01/10/2025 và được Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 08/10/2025.

Phương thức cho thuê đất: Dự án thuộc trường hợp cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 và Quyết định số 15/2025/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh:

Đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao:

 Từ 0-50m cặp đường nội bộ (tính giá theo đường nhựa ≥ 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 648.000 đồng/m².

Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, đất xây dựng cơ sở y tế:

Từ 0-50m cặp đường nội bộ (tính giá theo đường nhựa ≥ 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 405.000 đồng/m².

Phần còn lại: 230.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp đối với các nội dung đề xuất tại Điều 1 của Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành; có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với Công ty TNHH Hai Thành L.A. Chuyển thông tin sang Thuế tỉnh Tây Ninh để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định. Yêu cầu Công ty TNHH Hai Thành L.A thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Thông báo cho Công ty TNHH Hai Thành L.A nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Hai Thành L.A sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Hai Thành L.A theo đúng vị trí, diện tích được Chủ tịch UBND tỉnh Quyết định giao đất, cho thuê đất.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền sử dụng đất mà Công ty TNHH Hai Thành L.A phải nộp.

Thuế tỉnh Tây Ninh xác định, ban hành đơn giá thuê đất, thông báo về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty TNHH Hai Thành L.A thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.  Xác định số tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa đối với Công ty TNHH Hai Thành L.A. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Hai Thành L.A. Hướng dẫn Công ty TNHH Hai Thành L.A thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

UBND xã Cần Giuộc xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Hai Thành L.A. Kiểm tra việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định.

 Công ty TNHH Hai Thành L.A nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa và lệ phí trước bạ nhà, đất; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Báo cáo UBND xã Cần Giuộc việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định. Sử dụng đất đúng mục đích được giao, cho thuê,thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình sử dụng đất (nếu có).

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.