Thu hồi diện tích 74.625,9 m² (bảy mươi bốn ngàn, sáu trăm hai mươi lăm phẩy chín mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Giang và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Lý do: thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15 và Quyết định số 41/2025/QĐ-UBND ngày 25/4/2025 của UBND tỉnh Long An.

Cho Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc thuê đất với tổng diện tích 706.996 m² (bảy trăm lẻ sáu ngàn chín trăm chín mươi sáu mét vuông, bao gồm phần diện tích đất công do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã An Ninh Đông và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã An Ninh và xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh). Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Giang - giai đoạn 2 (đất khu công nghiệp), cụ thể:

Tại xã An Ninh Đông (nay là xã An Ninh) với diện tích 700.288 m², bao gồm: Diện tích 552.587,5 m² (năm trăm năm mươi hai ngàn, năm trăm tám mươi bảy phẩy năm mét vuông), đất khu công nghiệp cho thuê đất có thu tiền thuê đất; được miễn tiền thuê đất 15 năm theo quy định tại Phụ lục II (số thứ tự 2 mục III phần A, dự án thuộc Danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư), Phụ lục III (số thứ tự 43, địa bàn huyện Đức Hòa thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn) ban hành kèm theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư; điểm c khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Biên bản thống nhất các sở ngành ngày 09/5/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Diện tích 147.700,5 m² (một trăm bốn mươi bảy ngàn, bảy trăm phẩy năm mét vuông), trong đó diện tích 2.862 m² đất trạm cấp nước, diện tích 5.369 m² đất trạm điện và diện tích 139.469,5 m² đất giao thông, đất cây xanh không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Tại xã Tân Mỹ (nay là xã Hậu Nghĩa): Diện tích 6.708 m² (sáu ngàn, bảy trăm lẻ tám mét vuông), đất giao thông, đất cây xanh không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024. Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 10-2025, 11-2025, 12-2025, 13-2025, 14-2025, 15-2025, 16-2025, 17-2025, 18-2025 tỷ lệ 1/1.000, 19-2025, 20-2025, 21-2025 tỷ lệ 1/2.000 thuộc xã An Ninh Đông (nay là xã An Ninh) và 32-2025, 33-2025 tỷ lệ 1/1.000 thuộc xã Tân Mỹ (nay là xã Hậu Nghĩa) do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 14/4/2025, được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 16/4/2025. Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 19/4/2072 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 490/QĐ-TTg ngày 19/4/2022). Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, các cơ quan kiểm tra, thanh tra, kiểm toán nhà nước về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Ký hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh quyết định cho thuê đất. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Thuế tỉnh Tây Ninh xác định đơn giá thuê đất, ban hành thông báo về tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc.bHướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

Giao UBND xã Hậu Nghĩa và UBND xã An Ninh xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc theo địa bàn quản lý. Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc theo quy định. Xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải nộp; xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất.

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc báo cáo UBND xã Hậu Nghĩa và UBND xã An Ninh việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định. Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến UBND cấp xã đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa. Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

TH