Thu hồi diện tích 21.224 m² (hai mươi mốt ngàn, hai trăm hai mươi bốn mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi do Nhà nước quản lý, xen kẽ bên trong dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15 và Quyết định số 41/2025/QĐ-UBND ngày 25/4/2025 của UBND tỉnh Long An.

Cho Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO thuê đất với tổng diện tích 212.585,6 m² (hai trăm mười hai ngàn, năm trăm tám mươi lăm phẩy sáu mét vuông, bao gồm phần diện tích đất do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh).

Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh - giai đoạn 3 (đất khu công nghiệp), cụ thể:

Diện tích 151.798,2 m² (một trăm, năm mươi mốt ngàn, bảy trăm chín mươi tám phẩy hai mét vuông), đất khu công nghiệp cho thuê đất có thu tiền thuê đất; được miễn tiền thuê đất 15 năm (kể từ ngày được UBND tỉnh cho Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO thuê đất (đợt 1) tại Quyết định số 2838/QĐ-UBND ngày 06/8/2019 theo khoản 3 Điều 2 của Giấy chứng nhận đầu tư có mã số dự án 6567676128, chứng nhận lần đầu ngày 27/9/2018 do Ban Quản lý Khu kinh tế cấp).

Diện tích 60.787,4 m² (sáu mươi ngàn, bảy trăm tám mươi bảy phẩy bốn mét vuông), đất giao thông, đất cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 01-2025, 02-2025 tỷ lệ 1/5.000 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công trình Toàn Cầu lập ngày 24/3/2025 và được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 25/3/2025.

Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký Quyết định đến ngày 06/8/2069 (phù hợp với thời hạn sử dụng đất đã được UBND tỉnh cho thuê đất đợt 1 tại Quyết định số 2838/QĐ-UBND ngày 06/8/2019 và đợt 2 tại Quyết định số 2607/QĐ-UBND ngày 03/4/2023).

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần.

Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp đối với Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO. Yêu cầu Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Thông báo cho Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Ký hợp đồng thuê đất với Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh quyết định cho thuê đất. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định. Chỉ đạo Thanh tra Sở tổ chức thực hiện việc kiểm tra, thanh tra và xử lý đối với các trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong Khu công nghiệp Hựu Thạnh nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền thuê đất mà Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO phải nộp.

Thuế tỉnh Tây Ninh: Xác định đơn giá thuê đất, ban hành thông báo về tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO. Hướng dẫn Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

UBND xã Đức Hòa: Xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO. Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO theo quy định. Xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải nộp; xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất.

Tổng Công ty IDICO – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO: Báo cáo UBND xã Đức Hòa việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định. Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến UBND cấp xã đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa. Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

TH