1. Tên dự án; mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư của dự án

1.1. Tên dự án: KHU NHÀ Ở XÃ HỘI (9,62ha) TẠI XÃ ĐỨC HÒA ĐÔNG, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN

1.2. Mục tiêu đầu tư của dự án

Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê theo quy định pháp luật về nhà ở, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt.

1.3. Quy mô đầu tư của dự án

1.3.1. Diện tích đất sử dụng: khoảng 9,62 ha.

1.3.2. Quy mô dân số: khoảng 7.505 người.

1.3.3. Quy mô xây dựng

- Diện tích đất xây dựng nhà ở: 35.814,510 m².

- Diện tích sàn xây dựng nhà ở: 260.309,58 m².

- Loại nhà ở: Nhà ở cao tầng.

- Số lượng nhà ở: Khoảng 2.991 căn hộ.

Quy mô chi tiết của dự án được xác định cụ thể theo đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

1.3.4. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở

- Loại nhà ở: nhà ở xã hội dạng chung cư.

- Cơ cấu sản phẩm nhà ở cụ thể theo đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

1.3.5. Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án; sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương

a) Các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội: Chủ đầu tư được lựa chọn (trúng đấu thầu, đấu giá) thực hiện dự án sẽ thực hiện đầu tư xây dựng, sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành thì chủ đầu tư bàn giao cho bên tiếp nhận bàn giao quản lý sử dụng đối với hạ tầng giáo dục, y tế, văn hóa – thể thao.

+ Đối với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khác: Sau khi chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thành, giao cho chủ đầu tư giữ lại khai thác, vận hành, bảo trì, bảo dưỡng.

+ Các lô đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ (thuộc công trình công cộng, dịch vụ): Giao cho chủ đầu tư giữ lại kinh doanh, khai thác, vận hành, bảo dưỡng theo quy định (nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo các quy định của pháp luật có liên quan).

- Việc bàn giao quản lý thực hiện theo quy định tại khoản 8 điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng (sửa đổi điều 38 Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày  14/01/2013 của Chính phủ).

- Việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội thực hiện theo Điều 35 Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ (khoản 1 điều 35: “Chủ đầu tư phải xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội, theo tiến độ phù hợp với các công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở”.

b) Các lô đất tái định cư (số lượng, vị trí được xác định cụ thể trong đồ án QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt): Sau khi đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư dự án bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, sử dụng phục vụ bố trí tái định cư (cho người có đất bị thu hồi để thực hiện các dự án) theo quy định.

c) Các khu đất và công trình xây dựng nhà ở xã hội: Chủ đầu tư dự án tổ chức xây dựng theo quy hoạch, dự án được duyệt và khai thác, kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành.

d) Đề xuất sơ bộ phương án bàn giao quản lý dự án nhà ở xã hội như sau: (căn cứ điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi Điều 38 của Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về bàn giao quản lý trong khu đô thị).

d1) Sơ bộ phương án bàn giao quản lý:

- Phần hạ tầng nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh: Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức khai thác cung cấp dịch vụ đô thị, bảo đảm phục vụ nhu cầu của dân cư đến ở theo đúng mục tiêu của dự án và có trách nhiệm quản lý hoạt động xây dựng, quản lý trật tự xây dựng trong phạm vi dự án. Kịp thời báo cáo, phối hợp với chính quyền, cơ quan quản lý để kịp thời xử lý các vấn đề có liên quan.

- Phần hạ tầng nhà đầu tư bàn giao cho bên tiếp nhận bàn giao: Các công trình hạ  đã đầu tư hoàn chỉnh, đảm bảo các thủ tục phù hợp, được đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật hiện hành. Cơ quan tiếp nhận bàn giao quản lý, sử dụng theo quy định.

d2) Đề xuất việc quản lý:

- Trước khi bàn giao:

+ Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức khai thác cung cấp dịch vụ đô thị, bảo đảm phục vụ nhu cầu của dân cư đến ở theo đúng mục tiêu của dự án cho đến khi chuyển giao cho chính quyền hoặc các tổ chức, doanh nghiệp quản lý dịch vụ chuyên nghiệp. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm quản lý hoạt động xây dựng, quản lý trật tự xây dựng trong phạm vi dự án.

+ Đơn vị tiếp nhận bàn giao (nếu là cơ quan quản lý nhà nước) thực hiện kiểm soát việc cung cấp các dịch vụ đối với dự án khi chưa bàn giao.

- Sau khi bàn giao: Thực hiện theo pháp luật hiện hành và theo quy định của UBND tỉnh (pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công). Bên tiếp nhận bàn giao tổ chức cung cấp dịch vụ đô thị hoặc chuyển giao cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị hoặc doanh nghiệp để quản lý sau bàn giao.

d3) Đề xuất bên tiếp nhận bàn giao

Theo quy định tại điều 38 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ, điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi bổ sung điều 38 Nghị định 11/2013/NĐ-CP thì UBND cấp tỉnh là bên tiếp nhận bàn giao. Đồng thời, có quy định là UBND tỉnh phân cấp, ủy quyền đơn vị tiếp nhận bàn giao quản lý theo quy định của pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương, thể hiện trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện nay Sở Xây dựng đang nghiên cứu tham mưu UBND tỉnh ban hành quy định liên quan đến tiếp nhận bàn giao trên địa bàn, sau này sẽ căn cứ quy định của UBND tỉnh để thực hiện.

2. Tổng vốn đầu tư của dự án: 3.935.022.602.000 đồng (bằng chữ: ba nghìn chín trăm ba mươi lăm tỷ, không trăm hai mươi hai triệu, sáu trăm lẻ hai nghìn đồng). Trong đó:

2.1. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 3.551.257.000.000 đồng (bằng chữ: ba nghìn năm trăm năm mươi mốt tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu đồng).

2.2. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 383.765.602.000 đồng (bằng chữ: ba trăm tám mươi ba tỷ, bảy trăm sáu mươi lăm triệu, sáu trăm lẻ hai nghìn đồng).

3. Địa điểm thực hiện dự án: xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

4. Mục đích sử dụng đất; Hiện trạng sử dụng đất:

4.1. Mục đích sử dụng đất: Thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

4.2. Hiện trạng sử dụng đất

5. Diện tích khu đất thực hiện dự án: khoảng 9,62 ha.

6. Các chỉ tiêu quy hoạch

- Nhà đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản, nhà ở và quy định của pháp luật có liên quan.

- Nhà đầu tư phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật môi trường về khoảng cách an toàn về môi trường đối với khu dân cư đến cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và kho tàng quy định tại điểm d khoản 2 Điều 53 Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, quy định của pháp luật về môi trường, và quy định của pháp luật có liên quan.

7. Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án

7.1. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).

7.2. Tiến độ thực hiện dự án:  04 (bốn) năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

8. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án: Đến trước 17 giờ ngày 29/8/2024.

9. Thông tin liên hệ:

- Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An

- Địa chỉ: Số 61, Trương Định, Phường 1, Thành phố Tân An, Tỉnh Long An.

- Số điện thoại: (0272) 3886 009

- Số fax: (0272) 3825 044

10. Nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia./.

HSMQT 9.62ha.rar

Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An