Kiến nghị ngành chức năng nghiên cứu, xem xét hỗ trợ thửa đất đang nằm trong quy hoạch vẫn có thể được thế chấp tại ngân hàng để vay vốn

Trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, hiện nay các tổ chức tín dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh vẫn nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) quy hoạch làm tài sản bảo đảm để cho vay vốn; tuy nhiên việc định giá tài sản bảo đảm để cho vay thế chấp như cử tri phản ánh, do giá trị chuyển nhượng QSDĐ quy hoạch thương thấp hơn giá thị trường và tính thanh khoản không cao dẫn đến nhiều rủi ro cho ngân hàng khi phải xử lý tài sản bảo đảm là QSDĐ quyn hoạch để thu nợ.

Theo Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/6/2016 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng (được sửa đổi, bổ sung) có quy định: “Việc áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay hoặc không áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay do TCTD và khách hàng thỏa thuận”; về định giá tài sản bảo đảm, Luật Dân sự 2015 quy định: “Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận về giá tài sản bảo đảm hoặc định giá thông qua tổ chức định giá tài sản khi xử lý tài sản bảo đảm”.

Theo các quy định trên việc cho vay có bảo đảm và việc định giá tài sản bảo đảm do TCTD và khách hàng thỏa thuận; do vậy việc xem xét nhận quyền sử dụng đất quy hoạch làm tài sản bảo đảm, quyết định mức cho vay do từng TCTD quy định phù hợp tình hình hoạt động và khẩu vị rủi ro của mình.